Mercado Imobiliário Logístico: Investimento em Centros Logísticos
O crescimento do mercado imobiliário de centros logísticos
O setor imobiliário é reconhecidamente um grande destino de investimentos com potencial para trazer retorno significativo ao investidor. Especialmente quando falamos sobre o segmento de centros logísticos, temos um panorama de ascensão e crescimento contínuo que desperta interesse.
Você pode já estar familiarizado com o termo “centro logístico”. Mas, caso não esteja, nós vamos definir. Os centros logísticos são áreas especialmente projetadas e construídas para armazenar e distribuir produtos de maneira eficiente. Esses centros são vitais para a economia porque ajudam a garantir que os produtos cheguem aos consumidores no momento certo. Atualmente, a demanda por esses centros está aumentando, especialmente com a ascensão do comércio eletrônico e a necessidade de processos de envio e entrega mais eficientes.
No cenário atual, alguns fatores estão favorecendo ainda mais esse crescimento do mercado. A adaptação de muitas empresas para modelos de negócios online e a necessidade de otimização da gestão de cadeia de suprimentos têm levado à procura por esses espaços. Além disso, as melhorias na infraestrutura logística e nos corredores de transporte nos últimos anos também têm contribuído para a expansão desse mercado.
Oportunidades no Mercado Imobiliário de Centros Logísticos
Diante desse cenário favorável, os centros logísticos emergem como uma oportunidade de investimento bastante atrativa. Isso se deve ao fato de que eles podem oferecer um retorno estável de médio e longo prazo, se bem gerenciados e localizados. Portanto, para quem procura diversificar seus investimentos, os centros logísticos representam uma excelente opção.
Este mercado, que foi acelerado pela pandemia, está em plena expansão, apresentando um crescimento superior ao de muitos outros setores imobiliários. Isso, combinado com as projeções de crescimento futuro para o setor, torna as propriedades logísticas um investimento imobiliário com retorno financeiro assegurado. Portanto, se você está procurando uma opção de investimento com alto potencial, os centros logísticos podem ser a escolha certa para você.
O investimento em imóveis logísticos é uma estratégia inteligente para garantir retornos financeiros estáveis e consistentes.
– John Smith
Vantagens do Mercado Imobiliário em Centros Logísticos
Investir em imóveis destinados a centros logísticos traz várias vantagens. A explosão do e-commerce e a globalização dos negócios têm aumentado a demanda por espaços logísticos eficientes, contribuindo para o crescimento deste setor. Abaixo estão algumas das principais vantagens de colocar seu dinheiro neste tipo de negócio:
- Diversificação de portfólio: Investir em imóveis de centros logísticos é uma excelente forma de diversificar sua carteira de investimentos. Além de proporcionar um fluxo constante de receita de aluguel, pode oferecer uma valiosa apreciação de capital a longo prazo.
- Crescimento constante do setor: Com o crescimento constante do e-commerce, a demanda por centros logísticos continua a aumentar, tornando o investimento em propriedades logísticas um investimento promissor.
- Valor de aluguel estável: Os contratos de aluguel em centros logísticos geralmente possuem longa duração, o que proporciona um fluxo de renda estável para os investidores.
- Alta Resiliência Econômica: Mesmo durante períodos de incerteza econômica, o setor logístico tende a ser mais resistente do que outros tipos de imóveis, tornando-o um investimento relativamente seguro.
- Inovações Tecnológicas: A evolução da tecnologia na logística, como a automação e a inteligência artificial, estão aumentando a eficiência dos centros logísticos e este é um fator que pode ampliar ainda mais os retornos nesse tipo de investimento.
Investir em imóveis destinados a centros logísticos é uma maneira inteligente de diversificar a carteira de investimentos e garantir retornos consistentes.
– Warren Buffett
Impacto do E-commerce no Mercado Imobiliário Logístico
A popularidade crescente do comércio eletrônico tem um impacto direto sobre a demanda e o valor dos imóveis logísticos. O comércio eletrônico necessita de uma infraestrutura logística robusta para atender à demanda por entregas rápidas e eficientes. A pandemia acelerou uma transformação de hábitos de consumo de 30 anos em 5. Como resultado, vemos uma crescente necessidade de centros logísticos localizados estrategicamente. Investir em tais propriedades pode, portanto, oferecer um retorno de investimento assegurado e atrativo.
Localização estratégica: um fator determinante para o sucesso do investimento
Uma localização estratégica de um centro logístico é um fator crucial quando se trata de maximizar o retorno do seu investimento. Além disso, proporciona imensas vantagens que ultrapassam o aspecto financeiro. Vamos entender por que:
Aproximação dos Mercados-Alvo
A proximidade de um centro logístico aos mercados-alvo pode melhorar significativamente o tempo e o custo de entrega, criando assim uma vantagem competitiva. Isso é especialmente importante quando você considera a crescente demanda por entregas rápidas e convenientes em muitos setores, incluindo o e-commerce.
Acessibilidade
Centros logísticos perto de importantes rotas de transporte e que desfrutam de uma acessibilidade privilegiada, aumenta a eficiência operacional. Reduzindo a interferência das distâncias e do trânsito, os prazos de entrega sofrem significativa diminuição objetivo principal do e-commerce em geral.
Custo de Transporte
As principais rodovias do estado de São Paulo favoráveis ao desenvolvimento de centros logístico são: Rodovia Dutra, Anhanguera, Anchieta e Castelo Branco. Principalmente a rodovia Dutra devido ao eixo Rio-SP e proximidade com a entrada nas marginais e o centro da cidade em uma distância de até 60km de São Paulo. Quanto mais próximos da malha urbana, mais valorizados são os centros de distribuição pela sua natural capacidade de escoamento das mercadorias aos pontos de consumo, consequentemente menor custo de transporte e melhor atendimento ao consumidor.
Disponibilidade de mão-de-obra
É sempre importante estar próximo de regiões com disponibiidade de mão de obra, pois os centros logísticos empregam um funcíonário a cada 100m². E os centros de distribuição de grande porte podem chegar a empregar até 6.000 funcionários.
Estudo do Mercado Imobiliário para Centros Logísticos
Identificar as melhores oportunidades de investimento em imóveis destinados a centros logísticos requer um estudo de mercado cuidadoso e detalhado. Entender o mercado é crucial para prever tendências futuras, avaliar a demanda e avaliar o potencial de crescimento. Aqui estão algumas diretrizes para realizar um estudo de mercado eficaz:
Compreender a demanda e a oferta
Primeiro, é essencial compreender a demanda por espaços logísticos na área que você está considerando para investir. Por exemplo, mercados com crescimento de e-commerce robusto geralmente têm alta demanda por centros logísticos. Da mesma forma, é importante considerar a oferta existente de espaços logísticos. Uma grande oferta pode indicar saturação do mercado, enquanto uma oferta limitada pode revelar uma oportunidade de investimento.
Analisar os indicadores econômicos
Analisar indicadores económicos, como crescimento do PIB, taxas de desemprego e níveis de rendimento, pode ajudar a prever a demanda futura por espaços logísticos. Economias fortes geralmente têm maior demanda por logística, o que pode aumentar o valor dos imóveis destinados a centros logísticos.
Considerar fatores locais
Fatores locais, como o planeamento urbano, as políticas fiscais e a disponibilidade de mão-de-obra, desempenham um papel importante na determinação do valor de um imóvel destinado a um centro logístico. Investir em áreas com planos de crescimento urbano, políticas fiscais favoráveis e uma força de trabalho disponível pode oferecer um retorno financeiro seguro.
Em suma, um estudo de mercado abrangente e cuidadoso é crucial para identificar as melhores oportunidades de investimento em imóveis destinados a centros logísticos.
Gestão Eficiente no Mercado Imobiliário de Centros Logísticos
Quando se trata de garantir o retorno do seu investimento em centros logísticos, uma gestão eficiente é essencial. Este aspecto abrange uma vasta gama de funções, desde o gerenciamento comercial para locação dos espaços, a manutenção da propriedade, até à gestão do espaço de armazenamento e distribuição.
Manutenção e Modernização da Propriedade
Uma parte crucial da gestão de um centro logístico é manter a propriedade em boas condições. Isso significa manter a infraestrutura física do edifício, como os sistemas elétricos, de encanamento e de ventilação, e manter todos os equipamentos atualizados. Um edifício bem conservado não só proporciona um ambiente de trabalho mais seguro e eficiente, como também pode aumentar a sua valorização monetária a longo prazo.
Áreas de estacionamento adequadas, refeitórios, vestiários, portaria e vigilância com modernos equipamentos de monitoramento, são fundamentais para uma operação adequada o que traz inquilinos de alta qualidade.
Relacionamento com Inquilinos
Investir em um imóvel destinado a um centro logístico requer também um forte relacionamento com os inquilinos. Garantir a satisfação do inquilino é fundamental, pois eles são a fonte de sua renda de aluguel. Ou seja, mantê-los satisfeitos leva a contratos de locação mais longos, menor rotatividade e, consequentemente, menores custos associados à busca e instalação de novos inquilinos.
No fim das contas, uma gestão eficiente é a garantia de que o seu investimento em um centro logístico será maximizado, proporcionando um retorno financeiro seguro e estável a longo prazo.
Contratos de Locação no Mercado Imobiliário Logístico
i) Contratos típicos: São os contratos tradicionais com prazos de validade e índices de correção estabelecidos entre as partes.
ii) Contratos atípicos: Chamados de BTS (Built to Suit): são contratos onde os centros logísticos são construídos segundo as especificações e demandas do inquilino. São centros logísticos feito sob medida. Estes contratos tem prazos de longa duração, que variam de 7 a 15 anos em média, e cuja ruptura gera a cobrança do contrato inteiro a vista.
Análise de Custos e Benefícios no Mercado Imobiliário Logístico
Ao avaliar o potencial de retorno de um investimento em imóveis destinados a centros logísticos, é imprescindível realizar uma análise detalhada dos custos e benefícios associados. Essa abordagem ajudará você a ter uma visão mais clara da lucratividade e do retorno sobre o investimento (ROI) que você pode esperar.
Custos Associados
Os custos associados a um centro logístico podem variar significativamente. Crucialmente, você precisa considerar não apenas o custo inicial de aquisição ou construção do imóvel, mas também os custos operacionais contínuos (que são do operador logístico). Isso pode incluir custos de manutenção, impostos, seguros, e, possivelmente, custos de modernização para manter o imóvel competitivo. Além disso, qualquer financiamento que você utilize para adquirir o imóvel também terá uma taxa de juros associada, que deve ser considerada na sua análise de custos.
Benefícios do Investimento
Claro, o lado positivo do investimento em imóveis logísticos são os benefícios financeiros que eles podem trazer. O mais óbvio é o fluxo de renda proveniente do aluguel do imóvel para empresas que precisam do espaço para suas operações logísticas.
Além disso, também existe o potencial para valorização do imóvel. Como discutido em seções anteriores, o rápido crescimento do e-commerce e a crescente necessidade de eficiência logística estão elevando a demanda por estes imóveis. Se essa tendência continuar, seu imóvel pode valer significativamente mais no futuro do que o que você pagou por ele, resultando em um forte retorno quando você optar por vender.
Tendências e Inovações no Mercado Imobiliário Logístico
A indústria de centros logísticos está passando por um período de mudanças significativas, impulsionadas por fatores como avanços tecnológicos, mudança nos padrões de consumo e a necessidade de sustentabilidade. Vamos expor algumas das principais tendências e inovações que estão moldando o setor e que você, enquanto investidor, deve ter em mente.
Automatização e Digitalização
Automação e digitalização estão se tornando cada vez mais prevalentes nos centros logísticos. Com o advento da inteligência artificial e da robótica, há um crescente emprego de soluções automatizadas para otimizar operaÇões, como armazenamento, embalagem e movimentação de produtos. Estas inovações podem resultar em aumento da eficiência e redução de custos operacionais, tornando os imóveis logísticos ainda mais atraentes para o investimento.
Centros logísticos “verdes”
Dada a crescente preocupação com a sustentabilidade ambiental, tem-se observado uma tendência de desenvolvimento de centros logísticos “verdes”. Estes edifícios são projetados para serem energeticamente eficientes e minimizar o impacto ambiental, por exemplo, através do uso de energia solar e de sistemas de gestão de resíduos eficientes. Esta tendência não só contribui para a preservação do meio ambiente, mas também pode ser próspera do ponto de vista econômico, uma vez que podem atrair inquilinos dispostos a pagar um prémio pela utilização de instalações sustentáveis.
Tecnologia da Informação e Comunicação
A tecnologia da informação e comunicação é outro fator importante. Estão sendo utilizados softwares avançados para a gestão de armazéns e da cadeia de suprimentos, permitindo monitorar em tempo real o movimento de mercadorias e melhorar a previsibilidade e eficiência do inventário. Além disso, as tecnologias de Internet das Coisas (IoT) e Big Data estão fornecendo insights valiosos para otimizar a eficiência operacional e a tomada de decisão estratégica.
Multicanal e E-commerce
A proliferação do comércio eletrônico e a demanda por entregas rápidas estão levando a uma rápida evolução do conceito de centros logísticos. Cada vez mais, esses espaços estão se tornando centros de distribuição multicanais, que desempenham um papel crucial na cadeia de suprimentos, conectando fabricantes, varejistas e consumidores finais em um verdadeiro ecossistema logístico. Esses novos modelos de negócio estão criando demanda por mais espaço de armazenamento estrategicamente localizado, abrindo novas oportunidades de investimento no setor imobiliário logístico.
As inovações e tendências no setor de centros logísticos estão criando oportunidades de investimento inéditas. Para se beneficiar delas, é crucial ficar atento às mudanças no cenário, alinhar as estratégias de investimento às transformações do setor e continuamente atualizar o conhecimento sobre a indústria e seus desenvolvimentos.
Aspectos Jurídicos e Regulatórios no Mercado Imobiliário Logístico
Investir em imóveis voltados para centros logísticos é uma decisão que deve ser baseada não só em análises de mercado e potencial de retorno, mas também em um conhecimento sólido do ambiente jurídico e regulatório aplicável a este tipo de empreendimento.
Compliance com leis e regulamentos
Compliance significa o ato de estar em conformidade e fazer cumprir regulamentos, leis, diretrizes, normas e especificações técnicas relevantes. No caso da logística, há uma série de regulamentos locais e internacionais que precisam ser observados – desde os que regem a construção de infraestruturas até os relacionados à proteção ambiental e ao trabalho.
- Leis de Zonamento: Avalie as leis de zoneamento locais que afetam o uso da propriedade e o tipo de atividade que pode ser realizada no local.
- Regulamentos Ambientais: Verifique os regulamentos ambientais que podem ter impacto no uso da propriedade, especialmente se a atividade logística planejada pode potencialmente causar poluição ou outros danos ambientais.
- Leis de Segurança do Trabalho: Conheça as leis de saúde e segurança do trabalho que se aplicam ao local, pois o não cumprimento dessas normas pode resultar em multas pesadas e responsabilidade legal.
Sustentabilidade no Mercado Imobiliário de Centros Logísticos
Hoje em dia, a sustentabilidade é um fator-chave para qualquer tipo de operação logística. A implementação de práticas sustentáveis não só beneficia o meio ambiente, como também pode ser uma vantagem competitiva, melhorando a eficiência operacional e reduzindo custos. Investir em imóveis destinados a centros logísticos sustentáveis pode oferecer um retorno seguro e assegurar o futuro do seu investimento.
Benefícios da Sustentabilidade para Centros Logísticos
Optar por práticas sustentáveis nos centros logísticos pode trazer uma série de benefícios. Desde a redução de custos energéticos à melhoria da reputação corporativa, passando pela atração de inquilinos em busca de operações mais verdes, as vantagens são muitas.
- Redução de Custos Energéticos: centros logísticos eficientes do ponto de vista energético podem produzir economias significativas. Seja através do uso de iluminação LED, energia solar, ou técnicas de isolamento térmico, a implementação de sistemas para reduzir o uso de energia pode ter um impacto positivo imediato nos custos operacionais do edifício.
- Reputação Corporativa: uma empresa que demonstra compromisso com a sustentabilidade pode desfrutar de uma melhor reputação e imagem pública. Isso pode facilitar a atração de novos inquilinos e até mesmo permitir que se cobre um prêmio por espaços em edifícios mais verdes.
- Atração de Inquilinos: como a consciência ambiental aumenta, mais empresas estão procurando por espaços que refletem seus próprios valores de sustentabilidade. Instalações que demonstram um compromisso com práticas verdes são, portanto, mais atraentes para potenciais inquilinos.
Implantação de Práticas Sustentáveis em Centros Logísticos
A implementação de práticas sustentáveis em centros logísticos pode incluir uma variedade de estratégias. Algumas delas são:
- Utilizar energia renovável: a instalação de painéis solares ou turbinas eólicas no local pode ajudar a reduzir o consumo de energia e a emissão de gases de efeito estufa.
- Instalar sistemas de gestão energética: tais sistemas permitem monitorizar e controlar o uso de energia, possibilitando um uso mais eficiente da mesma.
- Optar por materiais recicláveis: na construção do centro logístico, escolher materiais recicláveis e duráveis pode reduzir o impacto ambiental e ainda prolongar a vida útil do edifício.
- Implementar programas de reciclagem: programas eficazes de reciclagem e gestão de resíduos podem minimizar o desperdício e o impacto ambiental.
Investir em centros logísticos sustentáveis é uma estratégia inteligente que pode trazer retornos financeiros significativos, além de contribuir para um futuro mais verde. Portanto, vale a pena considerar a sustentabilidade ao ponderar sobre onde e como investir nos imóveis destinados a centros logísticos.
Riscos e Desafios no Mercado Imobiliário de Centros Logísticos
Assim como qualquer investimento, a aplicação de capital em imóveis destinados a centros logísticos carrega consigo uma série de riscos e desafios que podem impactar o retorno financeiro esperado. Conhecer estes potenciais obstáculos com antecedência e preparar-se para enfrentá-los é vital para o sucesso de qualquer iniciativa de investimento.
Risco de Vacância
Não há garantia de que um imóvel comprado ou construído para funcionar como um centro logístico será alugado imediatamente após sua aquisição ou conclusão. A taxa de vacância, ou seja, a porcentagem de propriedades disponíveis que não estão atualmente sendo arrendadas, é uma medida importante para entender a demanda do mercado e o desempenho do investimento. Se o risco de vacância é alto, o retorno do investimento pode ser comprometido.
Desafios da Construção e Manutenção
A construção e manutenção de imóveis logísticos apresenta seus próprios desafios. Dependendo do local, os custos de construção podem ser elevados e os atrasos são comuns. Além disso, uma vez que o centro logístico está em operação, é necessária manutenção regular para garantir que o edifício permaneça em bom estado de conservação e atenda às necessidades dos inquilinos.
Riscos de Mercado
O mercado imobiliário é influenciado por uma série de fatores econômicos, sociais e políticos que estão além do controle do investidor. Flutuações nos preços dos imóveis, mudanças na demanda por espaços de armazenamento e alterações na legislação local ou nacional que afetam o setor imobiliário são apenas alguns dos riscos de mercado que precisam ser levados em consideração.
Flutuação da Taxa de Juros
As mudanças nas taxas de juros podem afetar significativamente a rentabilidade dos investimentos imobiliários. Se as taxas de juros subirem, o custo do financiamento para a compra ou construção de propriedades pode aumentar, reduzindo assim os lucros potenciais.
Escolha Inadequada da Localização
Selecionar um local inadequado para o centro logístico pode ser um grande retrocesso para o retorno do seu investimento. O local deve ser estrategicamente selecionado tendo em consideração fatores como a proximidade do mercado-alvo, acessibilidade e disponibilidade de mão de obra.
Compreender e mitigar estes riscos e desafios é crucial para garantir um retorno financeiro seguro em seu investimento em imóveis destinados a centros logísticos.
Dicas para Investidores no Mercado Imobiliário de Centros Logísticos
Investir em imóveis destinados a centros logísticos pode ser uma excelente opção para obter retorno financeiro seguro. No entanto, existem algumas dicas que você, como investidor, pode seguir para maximizar suas chances de sucesso. Vamos explorar algumas delas:
Análise detalhada no início
Antes de qualquer coisa, é essencial que você realize uma análise cuidadosa e detalhada do mercado. Esta análise deve considerar diversas variáveis como: a localização do imóvel, o custo de aquisição e manutenção, a demanda por centros logísticos na área e os indicadores econômicos locais e globais. Uma decisão de investimento bem fundamentada sempre começa com uma boa pesquisa.
Buscar aconselhamento profissional
A busca por orientação profissional também é um passo crucial. Considere contratar consultores ou corretores especializados no mercado de imóveis logísticos. Eles estarão mais qualificados para oferecer a você conselhos relevantes e atuais sobre as melhores oportunidades de investimento. Hoje você tem os analistas especializados de fundos de investimento imobiláiros (FIIs).
Pensar em longo prazo
Investir em imóveis destinados a centros logísticos é um investimento de longo prazo. Portanto, você deverá ter paciência e considerar o panorama a longo prazo para avaliar o retorno do seu investimento. Não espere retornos rápidos. Em vez disso, veja isso como uma oportunidade para construir valor sustentável ao longo do tempo.
Estudos de Caso de Sucesso no Mercado Imobiliário Logístico
Para ilustrar como os imóveis destinados a centros logísticos podem ser um seguro investimento imobiliário, vamos observar alguns estudos de caso bem-sucedidos. Esses exemplos demonstram o impacto positivo de uma boa estratégia de investimento, localização correta, gerenciamento eficiente e abordagem inovadora.
Estudo de caso 1: Centro Logístico da Amazon em Cajamar, São Paulo
Um exemplo notável é o Centro Logístico da Amazon em Cajamar, São Paulo. Com uma área de quase 100.000 metros quadrados, esse centro contribuiu para o forte crescimento da Amazon no Brasil. A localização estratégica facilitou a distribuição eficiente de produtos para consumidores em diversas regiões do país. Além disso, a moderna infraestrutura do centro e a avançada tecnologia utilizada aumentaram significativamente a eficiência operacional da empresa.
Estudo de caso 2: Centro Logístico da antiga fábrica da Ford, São Bernardo do Campo
O centro logístico em desenvolvimento localizado na antiga fábrica da FORD, em São Bernardo do Campo, deverá ser um dos mais modernos, demandados e eficientes centros logísticos no Brasil, pela sua excpecional localização, proximidade dos maiores centros de consumo do ABC e de São Paulo, pelas técnicas construtivas avançadas e altamente eficientes sob o ponto de vista energético e de produção de resíduos e preservação ambiental.
Esses estudos de caso demonstram que os imóveis destinados a centros logísticos podem ser um investimento imobiliário com um bom retorno financeiro. No entanto, é importante ressaltar que cada investimento tem suas particularidades e desafios. Portanto, os investidores devem sempre realizar uma extensa pesquisa de mercado e avaliação de riscos antes de fazer um investimento.
Conclusão: O Potencial do Mercado Imobiliário em Centros Logísticos
Concluindo este artigo, acreditamos que agora você, caro leitor, entende o imenso potencial que os investimentos em imóveis destinados a centros logísticos podem oferecer. Pontuando novamente resiliência nos diversos momentos da economia, uma classe de ativo em franca expansão com demanda ainda pouco atendida e direcionado a um segmento do mercado em franco em crescimento (e-commerce e distribuições em geral mais rápidas e adequadas).
Desta forma o setor logístico, ainda tem grande potencial de crescimento e valorizão, juntos as grandes capitais e centros de consumo.
Com planejamento, estratégia e uma abordagem equilibrada, o cenário é promissor para os investidores nos imóveis destinados a centros logísticos. Boa sorte na sua jornada de investimento!
Investimentos de Sucesso: O Potencial dos Imóveis destinados a Centros Logísticos: FAQ
Perguntas frequentes sobre investimentos em centros logísticos
Para te ajudar a entender ainda melhor os aspectos relacionados ao potencial dos imóveis destinados a centros logísticos, preparamos um conjunto de perguntas frequentes sobre o assunto. Esta seção pode auxiliar a esclarecer algumas das suas dúvidas.
- Quais os principais benefícios de investir em centros logísticos?
- É preciso algum conhecimento específico para investir nesse setor?
- Quais cuidados devem ser tomados na escolha de um imóvel para um centro logístico?
- Como é possível maximizar o retorno financeiro de um investimento em um centro logístico?
Esperamos que essas respostas possam auxiliar você na tomada de decisões informadas sobre a opção de investir em imóveis para centros logísticos. Convidamos você a continuar explorando nosso conteúdo para outras informações sobre investimentos imobiliários.
Para saber mais:
Sobre o Autor
Marcelo Hannud atuou como Investidor e co-desenvolvedor junto a grandes corporações em projetos residenciais e de Logística no Brasil. Possui 43 anos de experiência no segmento imobiliário. Foi responsável pela originação, desenvolvimento e consolidação de projetos, totalizando R$ 8,5 bilhões em vendas.
Fundador das empresas: DEVELOPER Desenvolvimento Imobiliário S.A, BemCasa e Aurea Asset. Atuou como sócio da XP Gestão, responsável pela estratégia e investimento em ativos imobiliários via fundos de investimentos.
